پژوهشگاه قوه قضاییه نشریه پژوهش های حقوق ثبت 3 1 2025 05 22 Designing an Integrated Location-based System to Implement the Mandating Official Registration of Real Estate Transactions Law طراحی سامانه مکان‌محور یکپارچه برای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 85 102 727142 10.22106/rlr.2025.2064993.1091 FA علی زارع زردینی استادیار، گروه مهندسی نقشه برداری، دانشکده مهندسی نقشه‌برداری و اطلاعات مکانی، دانشگاه تهران، تهران، ایران 0000-0003-1420-463X رحیم علی عباسپور دانشیار، گروه مهندسی نقشه برداری، دانشکده مهندسی نقشه‌برداری و اطلاعات مکانی، دانشگاه تهران، تهران، ایران 0000-0002-7133-3844 Journal Article 2025 02 22 With the enactment of the Law on the Mandatory Registration of Real Estate Transactions in 1403, the National Land Registry was tasked with designing and implementing a comprehensive location-based system within one year. Focusing on this issue, this paper, in the first phase, has extracted a list of technical requirements for launching the desired system by examining the text of the existing law and regulations. Then, in the second phase, it has examined the functioning of systems similar to this system, at the international and national levels. Finally, this article presents an optimal architecture for this system, which is capable of registering and managing ownership claims, matching geographic maps, identifying registration conflicts, and communicating with related government systems. Given the technical challenges, such as handling large volumes of spatial data, ensuring centimeter-level accuracy, and maintaining information security, this research employs a hybrid methodology. This approach includes an analysis of legal requirements, a comparative study of domestic and international systems, and the design of multilayer architecture. The results indicate that the proposed architecture, which is based on WebGIS, PostgreSQL/PostGIS, and ESB technology, can effectively meet legal requirements with high efficiency and acceptable security. Additionally, recommendations such as the gradual implementation of the project as a pilot, the development of a 3D display space, and the incorporation of microservices and blockchain technology to enhance transparency are also presented. با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سال ۱۴۰۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف به طراحی و پیاده‌سازی یک سامانه جامع مکان‌محور ظرف مدت یک سال شد. با تمرکز بر این موضوع، این مقاله در فاز اول با بررسی متن قانون و آیین‌نامه موجود، لیست الزامات و نیازمندی های فنی برای راه اندازی سامانه مورد نظر را استخراج نموده است. پس از آن درفاز دوم به بررسی کارکرد سیستم های مشابه با این سامانه، در سطح بین المللی و ملی پرداخته است. در نهایت، این مقاله به ارائه یک معماری بهینه برای سامانه مورد نظر می‌پردازد که قابلیت ثبت و مدیریت ادعاهای مالکیت، تطبیق نقشه‌های جغرافیایی، شناسایی تعارضات ثبتی و ارتباط با سامانه‌های مرتبط دولتی را دارا باشد. با توجه به چالش‌های فنی نظیر حجم بالای داده‌های مکانی، نیاز به دقت سانتی‌متری و امنیت اطلاعات، در این پژوهش از روش‌شناسی ترکیبی شامل تحلیل نیازمندی‌های قانونی، مطالعه تطبیقی و طراحی معماری چندلایه استفاده شده است. نتایج نشان می‌دهد که معماری پیشنهادی مبتنی بر وب مکانی، PostgreSQL/PostGIS و فناوری ESB می‌تواند نیازهای قانونی را با کارایی بالا و امنیت قابل قبول پاسخ دهد. همچنین، پیشنهادهایی نظیر اجرای پایلوت و تدریجی پروژه، استفاده از میکروسرویس‌ها و بلاکچین برای افزایش شفافیت ارائه شده است. https://www.sabtjournal.ir/article_727142_ce8d7161c9b676f64d0da555a5f95b19.pdf