نشریه پژوهش های حقوق ثبت

نشریه پژوهش های حقوق ثبت

پایش مکانی حقوقی تغییرات کالبدی در پهنه‌های محیط‌زیستی دارای محدودیت‌های حقوق عمومی با رویکرد حدنگاری چندلایه و زمان‌مند

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان
1 گروه سیستم‌های اطلاعات مکانی، دانشکده مهندسی نقشه برداری و اطلاعات مکانی، دانشگاه تهران
2 دانشیار دانشکده مهندسی عمران، آب و محیط زیست، دانشگاه شهید بهشتی
10.22106/rlr.2026.2106306.1147
چکیده
ساخت‌وساز در اراضی جنگلی و منابع طبیعی، مسئله‌ای فراتر از تغییرات کالبدی سرزمین است؛ زیرا هر تغییر مشاهده‌شده باید با واحد ثبتی، وضعیت حقوقی عرصه و محدودیت‌های ناشی از حقوق عمومی و مجوزهای قانونی قابل تطبیق باشد. مسئله این پژوهش، بررسی ظرفیت کاداستر محیط‌زیست برای ایجاد این پیوند و تبدیل پایش زمانی سرزمین به مستندسازی مکانی قابل ردیابی است. پژوهش با رویکرد ترکیبی مکانی ـ حقوقی و مطالعه موردی روستای لالان انجام شد. تصاویر Google Earth در سال‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۲۴ پس از آماده‌سازی در ENVI، با طبقه‌بندی نظارت‌شده حداکثر احتمال در سه طبقه بایر، فضای سبز و مناطق ساخته‌شده پردازش شدند؛ سپس آشکارسازی پس از طبقه‌بندی در ArcGIS انجام و خروجی‌ها در قالب یک لایه مطالعاتی کاداستر محیط‌زیست در مقیاس ۱:۵۰۰۰ یکپارچه شدند. دقت کلی طبقه‌بندی برای سال‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۲۴ به‌ترتیب ۹۲٫۷۰۳ و ۹۶٫۴۰۵ درصد و ضریب کاپا ۰٫۹۰۲ و ۰٫۹۴۵ به‌دست آمد. مساحت مناطق ساخته‌شده از ۵٫۶۷ به ۸٫۲۷ هکتار افزایش یافت و ۳٫۳۰ هکتار از اراضی بایر و ۲٫۷۷ هکتار از فضای سبز به مناطق ساخته‌شده تبدیل شد. یافته اصلی نشان داد که آشکارسازی تغییر، فی‌نفسه احراز تخلف نیست؛ ارزش مدیریتی آن در انتساب تغییر به واحد زمین و امکان تطبیق آن با حدود ثبتی، وضعیت حقوقی، محدودیت‌ها و مجوزهاست. بر این اساس، تطبیق مکانی ـ حقوقی وضعیت زمین به‌عنوان چارچوبی برای گذار از کاداستر ایستا به کاداستر چندلایه و زمان‌مند پیشنهاد می‌شود؛ چارچوبی که قابلیت ردیابی تغییرات، کاهش ابهام مکانی و هدفمندکردن بررسی‌های ثبتی، محیط‌زیستی و اداری را فراهم می‌کند.
کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله English

Spatial-Legal Monitoring of Physical Transformations in Environmental Zones Subject to Public-Law Restrictions: A Multilayered Temporal Cadastral Approach

نویسندگان English

Hamidreza Babaeifard 1
Saeed Sadeghian 2
Alireza gharagozlo 2
1 College of Engineering / School of Surveying and Geospatial Engineering Geospatial Information Systems
2 Faculty member Shahid Beheshti University
چکیده English

Construction in forest lands and natural-resource areas is more than a physical transformation of land cover; each observed change must be traceable to a cadastral unit and reconcilable with the legal status of the land, public-law restrictions, and applicable permits. This study investigates the capacity of environmental cadastre to establish this linkage and convert temporal land monitoring into spatially traceable documentation. A combined spatial–legal approach was developed through a case study of Lalon Village, Tehran Province. Google Earth imagery from 2011 and 2024 was prepared in ENVI and classified using supervised Maximum Likelihood Classification into three classes: wasteland, green space, and built-up areas. Post-classification change detection was then conducted in ArcGIS, and the outputs were integrated as a 1:5,000 analytical environmental-cadastre layer. Overall classification accuracy for 2011 and 2024 was 92.703% and 96.405%, with Kappa coefficients of 0.902 and 0.945, respectively. Built-up areas increased from 5.67 to 8.27 ha, including conversions of 3.30 ha of wasteland and 2.77 ha of green space to built-up areas. The central finding is that detected change does not, in itself, establish non-compliance; its administrative value lies in attributing the change to a land unit and reconciling it with cadastral boundaries, legal status, restrictions, and permits. Accordingly, the study advances “spatial–legal reconciliation of land status” as a framework for moving from static cadastral mapping toward a multilayer, time-enabled environmental cadastre capable of tracing land change, reducing spatial ambiguity, and directing cadastral, environmental, and administrative review.

کلیدواژه‌ها English

Spatial-Legal Reconciliation of Land Status
Multi-Layer Time-Enabled Cadastre
Public-Law Land Restrictions
Environmental Cadastre
High-Resolution Physical Change Detection
Advanced Land Administration and Governance

مقالات آماده انتشار، پذیرفته شده
انتشار آنلاین از 21 آبان 1405