نشریه پژوهش های حقوق ثبت

نشریه پژوهش های حقوق ثبت

جستاری در برخی ابعاد فقهی انتقال مالکیت اموال غیرمنقول با سند رسمی

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسنده
استادیار گروه حقوق، جامعه المصطفی العالمیه، قم، ایران
چکیده
مالکیت املاک یا مالکیت‌های عینی از ارکان بنیادین نظام‌های اقتصادی در جوامع گوناگون محسوب می‌شود. به همین سبب، قانونگذار با رویکردی محتاطانه، ثبت رسمی قراردادهای مرتبط با املاک را الزامی نموده تا از هرگونه دخل و تصرف غیرقانونی در حقوق مالکانه جلوگیری شود. این الزام نه‌تنها از حقوق مالکان پاسداری می‌کند، بلکه ضامن امنیت حقوقی اشخاص ثالثی نیز هست که قصد معامله بر روی این املاک را دارند، بی‌آنکه از سوابق حقوقی آن آگاهی کامل داشته باشند. مسئله تحقیق حاضر این است که آیا می‌توان بر مبنای ادله فقهی، راهکاری یافت که از انتقال اموال غیرمنقول به شیوه‌های عادی (غیررسمی) جلوگیری نموده و آن را منحصر به سند رسمی کند؟ در پاسخ به این پرسش‌ بنیادین، دو رویکرد کلی وجود دارد؛ اندیشه انکار (عدم امکان یا مشروعیت چنین رویکردی) و اندیشه اثبات (توجیه فقهی-حقوقی این راهکار). برخی از فقهای از گذشته و حال بر این باورند که اصل حجیت و اعتبار سند رسمی مشروط به این است که فرآیند ثبت، مستلزم احراز شرایطی معادل بینۀ شرعی باشد. در برابر اندیشه انکار، جریان فکری اثبات قرار دارد که باور دارد با بازخوانی دقیق حکم شرعی اعتبار سند رسمی به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، می‌توان به این نتیجه‌ دست یافت که سند رسمی نه تنها از اعتبار حقوقی برخوردار است، بلکه در موارد تعارض با سایر ادله‌ی اثباتی از جمله سند عادی،بر بسیاری از آنها ارجحیت و تقدم دارد. حامیان این دیدگاه برای تثبیت مبانی فقهی حقوقی خود در خصوص اعتبار اسناد رسمی، به استنادات محکمی از جمله احکام اولیه، احکام ثانویه و حتی احکام حکومتی تمسک جسته‌اند. این پژوهش در سایه توصیف و تحلیل گزاره‌های فقهی پس از بیان هر یک از مواضع مذکور و بررسی استدلال‌های موجود، آنها را بررسی و نقد کرده
کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله English

A study on some jurisprudential aspects of transferring ownership of immovable property by official document

نویسنده English

Ghiathuddin (Siamak) Qiyasi Sarraki
Assistant Professor, Department of Law, Al-Mustafa International University
چکیده English

Property ownership or tangible property is considered one of the fundamental pillars of economic systems in various societies. For this reason, the legislator, with a cautious approach, has made it mandatory to officially register contracts related to real estate in order to prevent any illegal interference and seizure of property rights. This requirement not only protects the rights of the owners, but also guarantees the legal security of third parties who intend to trade on these properties without being fully aware of their legal records. The issue of the present research is whether it is possible to find a solution based on jurisprudential evidence that prevents the transfer of immovable property in ordinary (informal) ways and restricts it to official documents? In response to this fundamental question, there are two general approaches; the idea of denial (impossibility or legitimacy of such an approach) and the idea of proof (jurisprudential-legal justification of this solution). Some jurists from the past and present believe that the principle of authenticity and validity of an official document is conditional on the registration process requiring the fulfillment of conditions equivalent to Sharia evidence. Opposite to the idea of denial is the intellectual movement of proof, which believes that by carefully rereading the Sharia ruling on the validity of an official document as one of the evidences for proving a claim, one can reach the conclusion that an official document not only has legal validity, but also has precedence over many of them in cases of conflict with other evidences, including ordinary documents. Supporters of this view have relied on strong references, including primary rulings, secondary rulings, and even government rulings, to establish their legal jurisprudential foundations regarding the validity of official documents.

کلیدواژه‌ها English

Transfer of ownership
immovable property
official document
jurisprudential evidence
legal security
document registration
jurisprudence of transactions
دوره 3، شماره 2
(درحال ویراستاری)
بهمن 1404